Category 土地二胎貸款

擴廠需求強勁 上半年商用不動產交易717億元創新高

上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發,但國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠,使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。信義全球資產公司統計2021年上半年截至6月15日,上市櫃法人大型交易總金額來到717億元,與2020年上半年交易金額354億元相比成長103%,且創下歷年上半年新高記錄;在土地與地上權市場部分,交易金額為651億元,是2016年後上半年同期規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,占整體36%,壽險與傳產業分居其後。若從交易產品看,以工業地產類357億元最高,占50%,除科技業擴廠需求高是主因外,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,像是京城建設以33.8億元買下台南1.6萬多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。

疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現,除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9000多坪丁建土地,包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。

交易產品居次為廠辦類的232億元,占32%,上半年交易規模已超越2020年全年的122億元,廠辦類需求明顯增溫,以台北市內科為最主要交易區域,包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」。至於純辦大樓類交易則為116億元,占16%,交易區域仍以台北市為主。

總經理柯宏安補充,雖然5月起本土疫情升溫造成短期市場的謹慎與停滯,但目前台灣整體經濟基本面仍佳,產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位,加上資金水位仍高,估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。

2021年上半年商用不動產市場表現佳,截至6月15日,上市櫃法人大型交易總金額來到717億元。(圖/信義房屋提供)
2021年上半年商用不動產市場表現佳,截至6月15日,上市櫃法人大型交易總金額來到717億元。(圖/信義房屋提供)

擴廠需求強勁 上半年商用不動產交易717億元創新高

蘆竹溝光電自救會癱瘓工地 台南市府:秉持依法行政 呼籲民眾理性

台南市北門蘆竹溝地區的地面型太陽能光電發電系統工程於今日(10)進行整地作業,現場卻遭自稱蘆竹溝自救會之不明人士佔領施工現場,阻礙工程的進行。台南市政府經發局鄭重聲明,該案場係依農委會於 106 年公告嚴重地層下陷地區內不利農業經營得設置綠能設施之農業用地範圍,經法定程序於 108 年 5 月 30 日經經濟部能源局核發同意備案,於 109 年 3 月取得經濟部施工許可。針對不明人士癱瘓施工現場,台南市府表示案場一切合法,將秉持依法行政立場盡力協調,籲請民眾理性和平表達立場,以取得光電及環境之平衡發展共識。

經濟發展局表示,該案場採地面型太陽能設置使用自重式基礎工法建置、魚塭使用水面型工法進行鋪設,對地面影響較小,水面型太陽光電設備主要係太陽能板結合浮筒鋪設在水面上,面板不會直接碰觸到水面,而浮筒均採高密度聚乙烯(HDPE)材質,且需符合耐酸、耐鹼、抗紫外線、抗氧化與抗溶出材質,經發局除依中央相關規範嚴加審查該施作區域,其建置、營運不影響既有耕作之農業及外海洲灘地蚵農養殖區域,也要求業者不得以化學藥劑清洗或維護管理相關設施,確保周邊海域養殖、生態環境與光電設施可共存無虞。

業內知情人士無奈表示,本案申請過程完全合法,經台南市府、建築公會、結構技師公會、水土保持局等近 20 個單位及 5 名專家學者前後審查 3 年才核准,同時也獲得所有當地案場內土地所有權人同意。此次工程施工之前,也已召開4場審查會議,工務局亦有知會區公所,區公所也已行文詢問里長及居民意見。

圖說、5月10日上午蘆竹溝案場工區圍籬遭人強行破壞

業者進一步表示,此案歷經長期在地溝通,所有案場內土地所有權人均已同意。案場也已經通過各方專業評估,並合法取得施工許可。然隨著溝通過程的進行,卻冒出越來越多連當地里長都不認識的「在地居民」組成所謂的抗爭自救會。業者無奈表示,所謂的自救會顯然並非案場土地的所有權人,沒有任何相關證明文件,也拿不出土地所有權人的授權,卻拿別人的土地下指導棋、對媒體放話,完全忽視政府相關機關、專家學者、業者為案場規劃所做的努力。許多在地居民也表示對自救會的所做所為感到憤慨。

據悉,該案場所在地台南市府早已劃入地層下陷地帶,為了不破壞生態環境,案場同時採用水面型與地面型裝置,讓施工過程不永久破壞土地。台南市政府還要求廠商應於案場周圍設置至少30%之隔離綠帶,以降低對鄰近土地之影響,同時要求廠商應盡可能維持地有地形地貌,避免影響周遭農地使用與作物生長環境,建置完成後亦嚴禁業者使用化學藥劑清洗,確保周邊生態、養殖與光電設施共存無虞。此外,農委會早將此區域列為優先核可作為綠能使用之「不利耕作農地」之決議,以及業者以及各方專家為案場符合生態及環境永續所做的各項規劃。另外,針對自救會一直掛在嘴邊的水質衝擊,實際上太陽光電運作本身並不涉及水資源利用,且該案場亦已獲得國家認證單位檢測水質,未來還會建立追蹤系統持續檢測水質,專家認為已是最大程度的保障在地的生態環境。

圖說、台南市北門蘆竹溝地區自救會率眾包圍工程機具

台南市政府進一步表示,目前市售太陽光電模組主要由太陽能電池組成,以地球上含量排名第二的矽為主要材料,外部則以玻璃及鋁框等材料包覆,組成材料本身均不具有毒性,不會自行溶解或滲出液體造成汙染,相關支撐架、扣件及鎖固螺絲更需經過抗腐蝕及防蝕等嚴格的品質測試要求,太陽能板亦不會因為日曬雨淋而溶出任何可能汙染水源的物質,在清潔時只需使用清水搭配長拖把等工具即可完成清潔,過程中均不需使用任何化學藥劑,因此絕對不會造成汙染。

據業者透露,該案場已在法規要求外,又加開三場說明會與在地溝通作業,程序早就超過一般法定對溝通程序的要求。 4 月 10 日的協調會中,台南市議員陳昆和辦公室主任周正乙遂又要求於 5 月 8 日再召開一次說明會。無止境要求加開說明會卻不願意溝通,顯然已不慎合理且無溝通誠意,因此當日索性連台南市府等相關單位都不願出席。

圖說、說明會時自救會成員翻桌抗議

台南市府特別鄭重澄明,表示一切依法行政。該案場的申請係依農委會於 106 年即公告為嚴重地層下陷地區內不利農業經營得設置綠能設施之農業用地範圍,並於 109 年 3 月取得施工許可。本府秉持依法行政立場盡力協調,籲請民眾理性和平表達立場。市府同時鄭重呼籲,陳情民眾不應以過激方式傳遞訴求,倘民眾或自救團體從事集會或現場陳情抗議,也應遵守相關法律規範,透過和平、理性的方式表達意見。

案場開發業者也表示,針對今日自稱自救會之不明人士擅自破壞工地大門進入工地,且經在場作業人員勸阻告誡工地危險,籲儘速離去,詎料該群眾卻擅自擁簇至工地正在施工的怪手周遭,以致於怪手無法運作,已通報臺南市政府警察局學甲分局派員到現場瞭解、蒐證。業者認為,自救會不顧案場已取得施工合法許可,欲以違法之手段妨礙施作,已委託律師於向臺南地方檢察署按鈴申告,追究相關不法人士之法律責任,以維護公司合法權益。

蘆竹溝光電自救會癱瘓工地 台南市府:秉持依法行政 呼籲民眾理性

珍惜土地共生共榮!華南國小石梯田教育園區建築園冶獎

珍惜土地共生共榮!華南國小石梯田教育園區建築園冶獎

原本荒廢的石梯田不僅重獲新生,還成為雲林古坑華南實驗國民小學的教育園區,就是為了世代傳承與土地共生共榮的理念~這裡是華南國小與華南社區發展協會共同耕耘築夢的園地,在水土保持局的協助下,石梯田已蛻變為社區及學校辦理食農教育、生態祭典及體驗推廣活動的教育園區,更因此榮獲2021建築園冶獎公共建築景觀類的肯定!

華南石梯田重現風貌,力推友善耕作的在地農特產。華南社區發展協會賴雅玫專案督導表示,位在華南國小旁的這片石梯田是先民日治時期就闢建起來的,還曾經是知名咖啡廣告的拍攝地,但隨著人口老化,年輕人口外流而逐漸荒廢,社區和學校不願這片美麗景色就此沉寂,主動整理田地,重現原有風貌,並在農村再生的幫助下,成為寓教於農的示範園地,並以友善耕作方式種植水稻、廣東檸檬等農作物。

圖:原本荒廢的石梯田在農村再生協助下重獲新生,成為雲林古坑華南實驗國民小學的教育園區

石梯田恢復生產功能,更具備環境與農業教育價值。水保局表示,「古坑鄉華南國小旁石梯田環境改善工程」以步道及棧道將華南國小、共生田和書屋間的動線串聯起來,達成人車分道,以及維護社區居民和師生出入動線的安全性,並將窳陋空間整理美化,提供藝術展演空間,更保留了原有的工寮及喬木,轉型為大樹下的食農生態教室,周邊廣植細葉杜鵑及各類花卉,可在四季變化間為石梯田教育園區創造更多美景。

華南國小陳啟政校長則認為,「打破傳統教育的限制,將社區關懷、文化產業等議題與課程做融合,才能讓我們的孩子看見華南、懂得珍惜!」,石梯田教育園區可讓孩子透過參與生態祭典、農事體驗和生態教育等,親身去認識在地的文化、產業和自然環境之前共生共榮的關係,這樣潛移默化的教育效果是最棒的!

珍惜土地共生共榮!華南國小石梯田教育園區建築園冶獎

教你如何申辦土地二胎,最快當天就撥款!

教你如何申辦土地二胎,最快當天就撥款!-泰吉當舖

大部分的朋友們,在面臨資金需求時,最先均是透過信貸的部分來詢問。但你知道嗎?土地二胎的利率比信貸的利率來的便宜且划算!原來申辦土地二胎可以這麼簡單也迅速,同時還可以擁有額度高、利率低的借款優勢,所以先了解土地二胎的優勢,可以讓自己更有保障!

什麼是土地二胎?

將您名下所持有的土地,來向銀行以外的民間金融機構再次的申辦貸款,及稱之為「土地二胎」。「土地二胎」同時也等於是第二順位設定的意思,也就是說當您名下所持有的土地原先已有向銀行方來申請貸款時,但是在近期之內另外有資金上的需求,這時想再使用名下所持有的土地申辦一次貸款,則稱為土地二胎。因此,銀行方就是第一順位設定,民間的金融機構就是第二順位設定的意思。

申辦土地二胎的優點?

  • 協助快速申辦,當天撥款服務
  • 不計較信用狀況,持有土地就可以申辦
  • 負債比過高、有遲繳記錄均可辦理
  • 不限土地坪數、區域,申辦更方便
  • 審核迅速,輕鬆過件好申辦
  • 協助代償高利、清償錢莊等債務問題
  • 免提供保人申辦更簡便
  • 利率每月固定,繳款金額也固定

申辦土地二胎需準備哪些資料?

  • 土地所有權狀正本
  • 持有土地所有權人雙證件正本+影本
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權人印鑑證明
  • 近期內繳款證明

土地二胎申辦流程?

  1. 提供免費來電諮詢專線
  2. 確認客戶基本申辦資訊進行照會
  3. 提供基本申請資料進行審核
  4. 準備申辦土地二胎的文件資料
  5. 待確認審核通知客戶審核通過
  6. 聯絡確認對保時間
  7. 進行資料核對合約簽立進行對保
  8. 完成對保將資金當面撥款

銀行信用不良可以申辦土地二胎嗎?

可以的!申辦土地二胎貸款,額度高、利率低,只要您的名下持有土地所有權,且不限制土地的類別,農地、建地、工業地、山坡地等等,泰吉當舖均可以協助您申辦。我們不計較您在銀行方的信用狀況,負債比過高、有遲繳記錄者等等皆可以協助辦理,免去繳款的壓力,讓您輕鬆過件解決資金問題!

延伸閱讀:代書二胎貸款技巧全攻略!三分鐘讓你明白!

申辦土地二胎好簡單

若是目前待業中或剛換工作跑道的朋友們,想申辦土地二胎的話也免擔心,泰吉當舖不會強制的要求您申辦時要提供工作、收入證明,而且泰吉當舖的審核門檻比銀行輕鬆許多,撥款速度也相當快速,最快還能當日完成核貸。

歡迎撥打24H諮詢專線 0987-327373,或是填寫諮詢表單與我們聯絡!

土地貸款

服務特色
不限地目,建、旱、養、林、山坡保育區、原住民保留地等均可申辦。持分、代償、預告登記、信託、假扣押、查封皆可受理。
申請條件
年滿20歲之土地所有權人。
貸款利率
按月計息,每月1.2分起,例如:借款10,000元每月繳息最低只要120元。(依申請條件核定)
貸款額度
本多位金主配合,資金充裕,只要不動產價值足夠,貸款額度無上限。
還款方式
隨借隨還,還款方式分為按月繳息或分期償還,依個人經濟狀況選擇:
按月繳息:每月可只繳利息,也可隨時部分償還本金,利息按剩餘本金計算。
分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。
準備資料
(1) 所有權狀正本 (2) 雙證件、印鑑章 (3) 戶籍謄本、印鑑證明(至戶籍地之戶政事務所申請)(4) 銀行房貸近半年繳息證明或餘額證明
辦理流程
來電進件→評估審核→準備資料→抵押設定→對保→撥款
※最快3小時內完成所有程序
備  註
本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利
依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,收費合理)

土地貸款案例

王先生與妻子都是一般朝九晚五的上班族,月入3萬5,最近因為是颱風好發季節,家裡的牆壁屋頂皆多處漏水。王先生平時薪水都使用在家計上、根本無存款,又是銀行小白,銀行不願意借款,一天在網路上看到泰吉當舖的網站於是前來詢問。在我們專員的了解下王先生父親留有一塊農地,於是成功用那塊農地借得15萬,一解王先生家的困境。

簡先生是位上班族,前陣子朋友緊急的打給他說需要一筆醫療費用,簡先生不疑有他馬上把自己身上的存款都借給那位朋友,結果朋友拿了錢之後就音訊全無。現在自己的母親生病開刀真正需要錢的時候卻沒錢,也無條件向銀行貸款,無奈下發現泰吉當舖的廣告進來詢問,在專員的了解下,成功用簡先生在老家持分的1/3的土地借得10萬,解決的簡先生母親的醫藥費用。


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