Category 房屋抵押貸款

6月消費者信心指數房市交易急凍 投資股市反上升

疫情持續緊繃,中央大學台灣經濟發展研究中心28日公布6月消費者信心指數(CCI)調查的總數為70.48點,與上月相較下降4.4點,創下自去年8月以來新低;而在6項分項調查指標中,只有投資股市時機上升,其他5項皆下降,反映自6 月起台股強勁反彈,但本土疫情擴散仍衝擊民眾信心。

台經中心公布,6月CCI為70.48點,與上月相較下降4.4點,且6項子指標中,僅投資股市時機上升,其餘家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、物價水準、購買耐久財等5項指標均呈下降。

唯一上升的CCI子指標為「未來半年投資股票時機」,本月調查為48.5點,較上月上升2.5點。

反觀下降幅度最多的指標為「未來半年購買耐久性財貨時機」,較上個月下挫16.45點、跌破100的樂觀水準,降至94.25點;其次,下降幅度第2的指標則為「未來半年家庭經濟狀況」,本次調查結果為87.2點,較上月下降4.55點;下降幅度第3的指標為「未來半年國內就業機會」,本月調查結果為66.25點,與上月調查結果相較下降4點。 

而下降幅度第4的指標為「未來半年國內經濟景氣」,本月調查結果為86.8點,較上月下降2.45點;最後,下降幅度最少的指標則是「未來半年國內物價水準」,本次調查結果為39.85點,較上月下降1.5點。從絕對水準來看,6項指標皆偏向悲觀。

至於房市表現,則可觀察另外編列的指標「購買房地產時機(買房信心)」,6月調查結果為113.05點,與上月相比,微幅下降2.5點,同樣和國內疫情升溫,民眾減少出門看屋,使得交易急凍有關。

針對6月的CCI降至70.48點、創今年最低一事,中央大學台經中心執行長吳大任表示,若是與去年疫情剛爆發的5月相比還是相對比較高,其中投資股市時機指數雖然還是在悲觀值內,但由於目前全球疫苗陸續開打進而提升經濟復甦力度,台灣自己施打疫苗的覆蓋率也逐漸提升,對於未來還是比較樂觀看待。

吳大任也分析,目前的本土疫情地方政府管控做得還算不錯,主動提升警戒幾乎達到封村狀況,再加上台灣疫苗陸續到位,施打率也提升,預估7月就有可能達到2成覆蓋率,若是再加上郭台銘與台積電將要買進的BNT疫苗,下半年整體經濟還是偏向樂觀看待。

6月消費者信心指數房市交易急凍 投資股市反上升

全球房地產現今泡沫之大 金融危機以來僅見

全世界的房地產市場如今出現的泡沫之大,是2008年金融危機以來僅見,彭博資訊經濟學家特別提出警告。其中紐西蘭、加拿大和瑞典被評定是全球最泡沫的三大市場,英國和美國則緊追在後。 

●哪裡房價漲最凶(表一)  

彭博經濟學家Niraj Shah指出,「混合多種因素的結果,推升全世界房價到前所未有的水準。」這些因素包括:「創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、封鎖在家省下的花費拿來當頭期款、有限的物業供給,及預期全球經濟會有強勁反彈等等。」 

在家工作的人發現自己需要大一點的居家空間,而一些政府提供的購屋稅負優惠,也助長買氣。 

彭博經濟分析整合五項指標來估定一個國家房地產的泡沫程度。指標數值愈高,表示回檔修正的風險愈高。其中房價房租比,以及房價收入比,用於評估房價上漲的持久穩定程度。房價上漲率用來衡量當前的動能。 

許多經濟合作發展組織(OECD)國家現在房價比已經高於2008年金融危機前夕的水準。 

表一資料來源:OECD,彭博經濟研究
表一資料來源:OECD,彭博經濟研究

●泡沫化排名(表二) 

Shah分析,儘管風險指標上升,因利率仍維持在很低檔,而現在與過去相比,房貸的貸款條件總體而言比較嚴格,所以還不至出現明顯重挫,全球房地產前景與其說崩盤,不如說將會冷卻下來。「不過一旦借貸成本真的開始上揚,房地產市場以及維持金融穩定的一些廣泛措施,就會面臨關鍵考驗。」 

表二資料來源:彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD
表二資料來源:彭博經濟研究、國際清算銀行、OECD

全球房地產現今泡沫之大 金融危機以來僅見

原來申辦房屋二胎可以這麼簡單!

原來申辦房屋二胎可以這麼簡單!-泰吉當舖

有房子的民眾,若有貸款需求,通常會以名下房屋做為借錢的工具,例如透過申辦二胎房貸就是解決資金需求的一種方式,在現今社會平均薪資不高,又無其他收入管道的狀況之下,有殼一族也較傾向藉由房屋二胎來獲取金援。那麼,申辦房屋二胎有沒有什麼該注意的地方,亦或者暗藏了什麼樣的陷阱?關於申辦房屋二胎的問題,讓泰吉當舖一一為你解惑。

什麼是房屋二胎?

房屋二胎指的是相同的房屋進行第二次的借款,您目前名下所持有的不動產已經向銀行申辦貸款且正在繳款中,但近期又需要一筆資金來週轉,因此想在將名下的不動產拿出來借款,則稱為房屋二胎,另外又被稱為二胎或二順位房貸,也就是第二順位設定借款的意思。

一般來說,二胎貸款的申辦風險較高,且銀行的利率也會比一胎的利率來的多,因此近年來銀行方在申辦二胎的成數比較偏向保守,但對於泰吉當舖來說二胎借款領域是我們的專業區域,給您每個月固定的利息,審核及撥款的速度多出銀行的好幾倍,因此選擇申辦民間房屋二胎,也可相當優質的選擇!

如何避免申辦房屋二胎的陷阱?

  • 慎選金主

選擇可信度高的借款方非常重要,一般在客戶的角度來說,要選擇出可靠性良好的金主並不容易,因此推薦您可以找具備多年豐富經驗的貸款公司來申辦,可以更有保障,也能夠安心的解決資金煩惱!

  • 辨別高利貸

非法的高利貸公司或地下錢莊,通常在申辦的過程中,不會清楚的向客戶解說利率及還款的項目,因此才會有人落入每月需不斷的繳款高利的利息費用,假如當您遇到不願意先說明利率的借款公司,這時就可以果斷的拒絕對方了!

房屋二胎的優點?

  • 固定利率:每月利息費用固定繳款更輕鬆
  • 額度高利率低:透過低利率的方案來獲得高額度的資金
  • 審核快速:只要資料準備齊全即可立即申辦
  • 免費諮詢:提供免費的諮詢服務且不事先收取費用
  • 尊重客戶:審核成功後,完成尊重客戶的申辦意願
  • 申辦簡便:省去銀行繁雜的流程,讓申辦更迅速

已經申辦過房屋二胎還可以辦理嗎?

是的,可以的。假設您目前已有向銀行方申請房屋貸款,且也有在其他民間設定二胎的借款時,請您不用擔心,泰吉擁有專業的借款團隊,可以協助您申辦房屋三胎的借款服務,一樣讓您擁有額度高利率低的申辦方案,且申辦迅速不拖延,協助您在短時間之內解決資金需求,並且還可以提供債務整合的服務,讓您不用每月多家奔跑來進行繳款。

延伸閱讀:代書二胎貸款技巧全都在這!三分鐘帶你了解!

房屋二胎的申辦流程?

  1. 來電諮詢:提供免費服務專線,不用擔心電話費用
  2. 評估審核:完成初步照會立即進行審核評估
  3. 準備資料:資料準備的越齊全,申辦速度更快
  4. 對保撥款:我們採取當面簽立合約,親自將款項交到客戶手上

申辦房屋二胎,歡迎洽詢泰吉當舖

在泰吉當舖申辦民間房屋二胎,不僅免去銀行的高門檻,更不像錢莊每個月要面對驚人利息。只要您名下自有房屋還有殘值、不限坪數、不限屋齡都可以找泰吉辦理二胎貸款,銀行不能處理的,通通交給泰吉幫您處理。

歡迎撥打24H諮詢專線 0987-327373,或是填寫諮詢表單與我們聯絡!

代書二胎貸款技巧全攻略!三分鐘帶你了解!

代書二胎貸款技巧全攻略! 三分鐘帶你了解!-泰吉當舖

在這個買房容易,但繳房貸難的時代裡,人人都夢想著擁有自己的房子,但是繳房貸也是一門學問,因為房子一買下去,房貸就是二十年起跳,這期間每個月就是不斷的循環在繳房貸的壓力中,還需要負擔其他的費用該怎麼辦?不用擔心!這一篇要來告訴你申辦代書二胎的攻略及技巧!

什麼是代書二胎?

「代書二胎」的意思其實就是民間二胎、民間貸款的意思。只要是透過銀行以外來進行申辦二胎貸款的話,均稱為代書二胎、民間二胎。也就是說借款人本身持有的不動產原先已經向銀行申辦貸款並且在繳款中,但近期有資金需求,因此透過銀行以外的金融機構來申辦貸款,即被稱為二胎。意思就是第一順位是銀行方,第二順位就是代書方,所以二胎又可以說是第二順位的意思。

延伸閱讀:教你如何申辦土地二胎,最快當天就撥款!

代書二胎的優點?

  • 審核條件寬鬆且迅速

代書二胎的主要優勢就是審核門檻比銀行輕鬆,因此本事務所不會計較借款人本身的信用狀況及聯徵記錄,而是透過借款人本身所提供的不動產來進行審核。

  • 辦流程快速且方便

申辦流程公開且詳細,讓客戶可以安心申請,且簽約手續簡單不複雜,讓借款人在短時間之內完全掌握自己的申辦流程及完成合約的簽立。

  • 資金額度可當日撥款

泰吉當舖明白您急需資金的焦躁的心情,因此我們提供了當日撥款的快速方案,只要您的準備資料提供的越齊全,我們就能越迅速的完成申辦手續並且立即撥款資金。

目前失業中可以申辦代書二胎嗎?

沒問題,可以的!申辦代書二胎的優點就是只要借款人名下持有房屋、土地等不動產的所有權,就可以為您規劃申請方案,泰吉當舖不會查詢您的工作及信用狀況。因此若遇到借款人是剛失業,或者是剛換新工作的朋友們,我們均會提供熱情的服務來協助您。

代書二胎的注意事項有哪些?

  • 政府認證合法的代書事務所

擁有合法的證明是相當重要的,因此務必留意來路不明的金主,甚至有些不肖業者會利用其他方式讓借款人無法清償完貸款,透過藉此理由來佔有借款人的不動產。

  • 貸款利率是否在規定內

有許多朋友們對代書貸款的印象不好,都是因為遇到了不合理的利率費用收取關係,但實際上一般代書貸款的利率均要依照政府規定的範圍內來執行的。當遇到自稱是代書貸款卻有高利率收取時,均是冒名代書的地下錢莊或高利貸,因此選擇對的代書貸款是相當重要的。

  • 費用收取的種種問題

我們遇過向我們借款的朋友反映過,他曾經遇過諮詢完貸款想進行審核時,被要求先付費的情況,真的非常的母湯。一般合法的民間貸款公司絕對是採取一次性收費的服務,泰吉當舖均會尊重借款人的貸款意願來進行申辦,並且完成對保後才會一次性的收取費用,因此我們的服務您可以非常的放心!

申辦代書二胎需要準備哪些資料?

  • 所有權人(本人)雙證件(正本+影本)
  • 持有之不動產所有權狀
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 近期內繳款的貸款繳款證明及餘款證明

代書二胎交給泰吉,穩妥當

泰吉當舖是政府立案合法的民間貸款公司,專門承做房屋二胎房貸土地二胎貸款、持分房屋貸款、持分土地貸款及各種不動產貸款。擁有豐富的貸款知識,專業的評估團隊,核貸快速有效率,讓你借貸無負擔!

歡迎撥打24H諮詢專線 0987-327373,或是填寫諮詢表單與我們聯絡!

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

台中七期有不少小宅社區以「市政」命名,房仲觀察今年實價揭露交易資訊指出,市政系列社區屋主轉手全部獲利,其中大墩十七街上的「市政凱悅」六樓戶,賣方持有超過三年,今年初以630萬元脫手,獲利130萬元。

鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,連續三次轉手都見獲利,去年9月以888萬元入手的買方,兩個月轉手獲利32萬元,11月才以920萬元買入的新屋主,四個月後在今年2月又以980萬元交易,也獲利60萬,兩次轉手紀錄讓該物件增值了92萬元。

此外,鄰近市政特區的「市政LV」,9樓戶在今年1月以1030萬元轉手,屋主小賺20萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台中七期分為北七期,南七期。北七期因為市政府,市議會、市警局等機關進駐,又稱新市政中心,也被認為是七期核心,許多建案包括豪宅和小宅,案名也都冠上「市政」二字。

陳炳辰表示,房市低迷時期,七期多戶數、價位偏高的小宅經常傳出賠售消息,但隨景氣回升,捷運開通,房價回升,賠售明顯減少。

尤其是案名有「市政」的七期小宅,目前租金投報率可達2.5%到3.5%水準,吸引不少包租公買入出租,房價回升更是明顯,如市政凱悅、市政LV目前單價都來到25至30萬,市政交響曲則達35萬元,只要先前入手價格不要過高,目前以社區行情轉手多能獲利。

陳炳辰表示,對自住來說,這類小宅總價低,入手相對容易,不過由於戶數多,且社區租客多,來來往往,相對複雜。若想買來自住,出手前要考量居住品質,並以合理行情出手,不宜追價。

新聞來源:你家小宅社區叫「市政」嗎? 這裡今年賣屋都賺

確定了! 房地合一2.0今年7/1上路

確定了! 房地合一2.0今年7/1上路
圖/房地合一2.0在朝野黨團共識下明定今年7月1日上路。

房地合一2.0修法,7日順利在立法院財政委員會完成朝野協商,送院會處理,近期可望完成三讀。根據《經濟日報》報導,其中最受矚目的施行日期,7日在朝野黨團共識下,決議明定今年7月1日上路,此外也新增排除條款,讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在5年內第1次移轉登記,可適用較低的20%稅率。

|搭配實價登錄2.0一起上路

針對外界最關注的法案施行日期,財政部長蘇建榮表示,財政部想法還是希望照院版,由行政院定之,若要直接在所得稅法中訂日出條款,作業需要一點時間,且也要搭配實價登錄2.0,最快7/1才有可能上路,對此,民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團皆同意7/1上路,並於最後跨黨派達成共識。也就是說,2016年後取得的房地,在今年7/1後交易,將適用房地合一2.0,若是在今年6/30前交易,則仍適用房地合一1.0,不少業者預估接下來到7月,短短3個月將會迎來一波逃命潮。

|都更地主戶可排除重稅範圍

此外,立委也在協商過程中提案,將個人、營利事業依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地,若在5年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率,並且針對銀行承受不動產擔保品,依銀行法規定須在4年內處分掉,外界擔憂受到房地合一2.0修法衝擊,蘇建榮也在這次協商中釋出善意表示,未來會在子法規中明訂,依法令規定限期出售者,可排除在重稅範圍。

確定了! 房地合一2.0今年7/1上路

房屋貸款

服務特色
自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用不良或延遲繳款可貸,善用您的房子價值,為您因人生不同階段所需的資金規劃。
申請條件
年滿20歲之房屋所有權人。
貸款利率
按月計息,每月1.2分起,例如:借款10,000元每月繳息最低只要120元。(依申請條件核定)
貸款額度
本多位金主配合,資金充裕,只要不動產價值足夠,貸款額度無上限。
還款方式
隨借隨還,還款方式分為按月繳息或分期償還,依個人經濟狀況選擇:
按月繳息:每月可只繳利息,也可隨時部分償還本金,利息按剩餘本金計算 。
分期償還:每月需繳金額=約定期數平均分攤本金+利息,每月繳付金額固定。
準備資料
(1) 所有權狀正本 (2) 雙證件、印鑑章 (3) 戶籍謄本、印鑑證明(至戶籍地之戶政事務所申請)(4) 銀行房貸近半年繳息證明或餘額證明
辦理流程
來電進件→評估審核→準備資料→抵押設定→對保→撥款
※最快3小時內完成所有程序
備  註
本方案依個人條件差異而有所不同,本公司保留核准貸款與否之權利
依申請條件不同,附加費用另計。(依工會收費標準,收費合理)

房屋貸款案例

黃小姐最近因為投資失利,為了周轉資金向地下錢莊借了大筆資金,沒想到投資又再次失利,現在連地下錢莊的利息都繳不起。幸好在友人的介紹下來到泰吉當舖,在專員用心與專業的詢問下得之黃小姐名下有一棟公寓,於是用此公寓幫黃小姐貸得一筆資金,成功讓黃小姐擺脫地下錢莊,現在總算能鬆一口氣了。

李先生是位工地工人,每月薪水至少也有四萬元,對於李先生的一家三口以非常足夠了。但人有旦夕禍福,某天在工地受傷,要近二個月無法工作,雖然有保險理賠,但是理賠都要好幾個月後才能領到,而家裡每天都還是要開銷。一天在路上看到泰吉當舖的招牌於是進來詢問,在專員了解下,發現李先生名下有棟透天,成功的借得10萬來做為家用成功解決了李先生的困難。


臨時有資金需求,但因為信用條件不好無法向銀行申貸?如果手上有不動產時就可以考慮房屋抵押貸款方案!線上即可完成申貸,24小時辦理!立即滿足您的資金需求!

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